To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 20

Supetar · Central Dalmatia · Chorwacja

Hotel/vila, Brač: Supetar - 741 m2

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21332

1 499 999 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 499 999 €
Cena za m²: 2101 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 714 m²
Pokoje: 16
Odległość od morza: 1,5 km
Odległość od lotniska: 14 km

51% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

9,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 714 m² daje to około 11 900 € miesięcznie i 142 800 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Prodaje se atraktivna stambeno-poslovna zgrada na izuzetnoj lokaciji, svega 200 metara od mora i uređene plaže. Objekt posjeduje uporabnu dozvolu te se proteže kroz četiri etaže: podrum, prizemlje, dva kata i potkrovlje (Po+P+2+Pk). Nekretnina je bila u funkciji tijekom prošle turističke sezone, a trenutno nema aktivnu dozvolu za iznajmljivanje zbog administrativnog razloga (nedostatak suglasnosti suvlasnice). Važno je istaknuti da budući vlasnik može ponovno ishoditi dozvolu za turistički najam. Raspored prostora: Podrum: praonica rublja i dodatni prostor Prizemlje: recepcija, sanitarni čvor, restoran s kuhinjom i terasom te dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama 1. i 2. kat: na svakoj etaži nalazi se po šest potpuno opremljenih soba s kupaonicama, od kojih dvije imaju prostrane terase Potkrovlje: komforan dvosobni stan s terasom Objekt je opremljen sustavom grijanja i hlađenja putem fan coil jedinica, dok stan u potkrovlju ima podno grijanje, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Uz glavnu zgradu nalazi se i pomoćni objekt koji uključuje garažu, kotlovnicu i strojarnicu. Dodatno, na raspolaganju je prostrano dvorište s osiguranim parkirnim mjestima za do 8 vozila. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za turističku djelatnost zahvaljujući već razrađenom konceptu, kapacitetu i vrhunskoj lokaciji u neposrednoj blizini mora. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr