Hotel/vila, Brač: Supetar - 741 m2

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21332

1 499 999 €

Základní údaje

Cena: 1 499 999 €
Cena za m²: 2 101 €/m²
Obytná plocha: 714 m²
Pokoje: 16
Vzdálenost od moře: 1,5 km
Vzdálenost od letiště: 14 km

51% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

9,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 714 m² to odpovídá přibližně 11 900 € měsíčně a 142 800 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se atraktivna stambeno-poslovna zgrada na izuzetnoj lokaciji, svega 200 metara od mora i uređene plaže. Objekt posjeduje uporabnu dozvolu te se proteže kroz četiri etaže: podrum, prizemlje, dva kata i potkrovlje (Po+P+2+Pk). Nekretnina je bila u funkciji tijekom prošle turističke sezone, a trenutno nema aktivnu dozvolu za iznajmljivanje zbog administrativnog razloga (nedostatak suglasnosti suvlasnice). Važno je istaknuti da budući vlasnik može ponovno ishoditi dozvolu za turistički najam. Raspored prostora: Podrum: praonica rublja i dodatni prostor Prizemlje: recepcija, sanitarni čvor, restoran s kuhinjom i terasom te dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama 1. i 2. kat: na svakoj etaži nalazi se po šest potpuno opremljenih soba s kupaonicama, od kojih dvije imaju prostrane terase Potkrovlje: komforan dvosobni stan s terasom Objekt je opremljen sustavom grijanja i hlađenja putem fan coil jedinica, dok stan u potkrovlju ima podno grijanje, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Uz glavnu zgradu nalazi se i pomoćni objekt koji uključuje garažu, kotlovnicu i strojarnicu. Dodatno, na raspolaganju je prostrano dvorište s osiguranim parkirnim mjestima za do 8 vozila. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za turističku djelatnost zahvaljujući već razrađenom konceptu, kapacitetu i vrhunskoj lokaciji u neposrednoj blizini mora. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr