Neubau760.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 20
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hotel/Villa, Brač: Supetar - 741 m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21332
1.499.999 €
Eckdaten
- Preis
- 1.499.999 €
- Preis pro m²
- 2.101 €/m²
- Wohnfläche
- 714 m²
- Zimmer
- 16
- Entfernung zum Meer
- 1,5 km
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 714 m² ergibt das rund 11.900 € im Monat und 142.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in außergewöhnlicher Lage, nur 200 Meter vom Meer und dem gepflegten Strand entfernt. Das Objekt besitzt eine Nutzungsgenehmigung und erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss (K+EG+2+DG). Die Immobilie war in der vergangenen Touristensaison in Betrieb. Derzeit besitzt sie keine aktive Lizenz für Vermietung aufgrund administrativer Gründe (fehlende Zustimmung eines Miteigentümers). Es ist wichtig zu beachten, dass der zukünftige Eigentümer die Lizenz für touristisches Vermietung erneut erwirken kann. Raumaufteilung: Keller: Wäscherei und Zusatzraum Erdgeschoss: Rezeption, Sanitäranlagen, Restaurant mit Küche und Terrasse sowie zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern 1. und 2. Obergeschoss: auf jeder Etage befinden sich sechs vollständig ausgestattete Zimmer mit Bädern, von denen zwei über großzügige Terrassen verfügen Dachgeschoss: komfortable Zweizimmerwohnung mit Terrasse Das Objekt ist mit einem Heiz- und Kühlsystem über Fan-Coil-Einheiten ausgestattet, während die Wohnung im Dachgeschoss eine Fußbodenheizung hat, was einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude mit Garage, Heizungsraum und Maschinenraum. Zusätzlich steht ein großzügiger Innenhof mit gesicherten Parkplätzen für bis zu 8 Fahrzeuge zur Verfügung. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für touristische Aktivitäten dar, dank des bereits entwickelten Konzepts, der Kapazität und der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 E-Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.