To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 11

Viškovo · Kvarner · Chorwacja

Saršoni - Authentic Double House with 2 Garages, Farm Buildings and Large Garden

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18940

238 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 238 000 €
Cena za m²: 1035 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 230 m²
Powierzchnia działki: 550 m²
Pokoje: 7
Odległość od morza: 5,8 km
Odległość od lotniska: 23 km

74% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

17,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 230 m² daje to około 3450 € miesięcznie i 41 400 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Authentic double house with sea view - significant potential, garden, auxiliary buildings. In a quiet hamlet above Rijeka, surrounded by greenery and nature, an authentic double house is for sale with beautiful sea views, spacious garden, two garages and additional farm buildings. The property offers exceptional potential for renovation according to the buyer's wishes - from a family home to an investment with multiple residential units. Layout and possibilities: Ground floor - former konoba (40 m²) An authentic space that can be retained as a traditional konoba and converted into a modern gathering space with fireplace, or can be repurposed into a functional one-bedroom apartment with living room. First floor - furnished two-bedroom apartment 90 m² External stairs lead to the first floor where there is a move-in-ready apartment consisting of: living room with access to balcony (calculated 3 m²); separate kitchen, two bedrooms. The apartment is move-in-ready, but through adaptation can be transformed into a modern space with south-facing balcony and east-facing terrace with cistern. High attic - significant potential: The attic with total area of 119 m² (calculated 50 m² due to sloped ceilings) offers the possibility of creating a third residential unit, studio, work space or luxury open-space apartment. Grounds and additional features: Northeastern and southeastern garden space with sea view - the southeastern part of the plot is ideal for building a pool with accompanying terrace, outdoor fireplace, grill and gathering space, while the rest can be maintained as attractive green area. Auxiliary buildings opposite the house with total area of 50 m², surrounded by maintained grounds within greenery. Currently used as two garages and farm building. Large orchard and maintained garden further enhance the property. Location: Excellent position in a small, quiet hamlet above Rijeka, near the bus station. Surrounded by nature, yet close enough to all amenities. Sea view adds additional value and makes this property particularly attractive. Current use of the property: - ground floor, konoba; - first floor: move-in-ready two-bedroom apartment with living room and kitchen with balcony, bathroom and WC; - attic: workshop; Opposite the house are two garages and farm building with grounds, while behind the house is a large garden space with orchard. The property has a Certificate confirming it was built before 15.02.1968 as well as all other necessary documentation.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.