Saršoni- autohtona dvojna kuća sa 2 garaže, gospodarskim objektima i velikim vrtom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-18940

238.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 238.000 €
Cijena po m²: 1.035 €/m²
Stambena površina: 230 m²
Zemljište: 550 m²
Sobe: 7
Udaljenost od mora: 5,8 km
Udaljenost od zračne luke: 23 km

74% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

17,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.450 € mjesečno i 41.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Autohtona dvojna kuća s pogledom na more – velik potencijal, vrt, pomoćne zgrade. U mirnom zaseoku iznad Rijeke, okruženom zelenilom i prirodom, prodaje se autohtona dvojna kuća s prekrasnim pogledom na more, prostranim vrtom i dvije garaže i dodatnim gospodarskim objektima. Nekretnina nudi izniman potencijal za uređenje prema željama kupca – od obiteljskog doma do investicije s više stambenih jedinica. Raspored i mogućnosti: Prizemlje – nekadašnja konoba (40m²) Autentičan prostor koji se može zadržati kao tradicionalna konoba i urediti u moderan prostor za druženje s kaminom, ili se može prenamijeniti u funkcionalan jednosoban stan s dnevnim boravkom. Kat – uređeni dvosobni stan 90m2 Vanjske stepenice vode na prvi kat gdje se nalazi useljiv stan koji se sastoji od: dnevnog boravka s izlazom na balkon (obračunski 3 m²);odvojene kuhinje, dvije spavaće sobe. Stan je useljiv, ali adaptacijom se može pretvoriti u moderan prostor s južnim balkonom i istočnom terasom sa šternom. Visoko potkrovlje – veliki potencijal : Potkrovlje ukupne površine 119 m² (obračunski 50 m² zbog kosina) nudi mogućnost uređenja treće stambene jedinice, ateljea, radnog prostora ili luksuznog open-space apartmana. Okućnica i dodatni sadržaji: Sjeveroistočni i jugoistočni vrtni prostor s pogledom na more – dio JI parcele idealan je za izgradnju bazena sa pripadajućim sunčalištem, vanjskim kaminom, roštiljem i prostorom za druženje, dok se ostatak može zadržati kao lijepa zelena površina. Pomoćne zgrade preko puta kuće ukupne površine 50 m², okružene uređenom okućnicom u zelenilu. Trenutno se koriste kao dvije garaže i gospodarski objekt. Veliki voćnjak i uređeni vrt dodatno obogaćuju nekretninu. Lokacija: Odlična pozicija u malom, mirnom zaseoku iznad Rijeke, u blizini autobusne stanice. Okružena prirodom, a opet dovoljno blizu svih sadržaja. Pogled na more daje dodatnu vrijednost i čini ovu nekretninu posebno atraktivnom. Trenutno stanje korištenja nekretnine: - prizemlje, konoba; - kat: useljiv dvosobni stan sa dnevnim boravkom i kuhinjom s balkonom, kupaonicom i WC-om; - potkrovlje: radionica; Preko puta kuće nalaze se dvije garaže i gospodarska zgrada s okućnicom, dok je iza kuće veliki vrtni prostor sa voćnjakom. Nekretnina ima Uvjerenje da je građena prije 15.02.1968. g. kao i svu ostalu potrebnu dokumentaciju.