280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 11
Viškovo · Kvarner · Kroatien
Saršoni, autochtones Doppelhaus mit 2 Garagen, Wirtschaftsgebäuden und großem Garten
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18940
238.000 €
Eckdaten
- Preis
- 238.000 €
- Preis pro m²
- 1.035 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 550 m²
- Zimmer
- 7
- Entfernung zum Meer
- 5,8 km
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
74% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
17,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.450 € im Monat und 41.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Autochtones Doppelhaus mit Meerblick, großes Potenzial, Garten, Nebengebäude. In einem ruhigen Weiler oberhalb von Rijeka, umgeben von Grün und Natur, wird ein autochthones Doppelhaus mit wunderschönem Meerblick, einem geräumigen Garten, zwei Garagen und zusätzlichen Wirtschaftsgebäuden verkauft. Die Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial zur Gestaltung nach den Wünschen des Käufers, vom Familienheim bis zur Investition mit mehreren Wohneinheiten. Aufteilung und Möglichkeiten: Erdgeschoss, ehemalige Konoba (40 m²) Ein authentischer Raum, der als traditionelle Konoba erhalten und zu einem modernen Aufenthaltsraum mit Kamin gestaltet werden kann, oder der zu einer funktionalen Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer umgestaltet werden kann. Obergeschoss, eingerichtete Zweizimmerwohnung, 90 m² Eine Außentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich eine bezugsfertige Wohnung befindet, bestehend aus: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Berechnungsfläche 3 m²), separater Küche, zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist bezugsfertig, kann jedoch durch eine Adaptierung in einen modernen Wohnraum mit Südbalkon und Ostterrasse mit Zisterne umgewandelt werden. Hohes Dachgeschoss, großes Potenzial: Das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 119 m² (Berechnungsfläche 50 m² aufgrund der Dachschrägen) bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit, ein Atelier, einen Arbeitsraum oder ein luxuriöses Open Space Apartment einzurichten. Grundstück und zusätzliche Ausstattung: Der nordöstliche und südöstliche Gartenbereich mit Meerblick, ein Teil der südöstlichen Parzelle eignet sich ideal für den Bau eines Pools mit dazugehöriger Sonnenterrasse, Außenkamin, Grillplatz und Aufenthaltsbereich, während der übrige Teil als schöne Grünfläche erhalten werden kann. Nebengebäude gegenüber dem Haus mit einer Gesamtfläche von 50 m², umgeben von einem gepflegten Grundstück im Grünen. Sie werden derzeit als zwei Garagen und Wirtschaftsgebäude genutzt. Ein großer Obstgarten und ein gepflegter Garten bereichern die Immobilie zusätzlich. Lage: Ausgezeichnete Lage in einem kleinen, ruhigen Weiler oberhalb von Rijeka, in der Nähe der Bushaltestelle. Umgeben von Natur und dennoch nah genug an allen Annehmlichkeiten. Der Meerblick verleiht einen zusätzlichen Wert und macht diese Immobilie besonders attraktiv. Aktueller Nutzungszustand der Immobilie: - Erdgeschoss, Konoba; - Obergeschoss: bezugsfertige Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer und Küche mit Balkon, Badezimmer und WC; - Dachgeschoss: Werkstatt; Gegenüber dem Haus befinden sich zwei Garagen und ein Wirtschaftsgebäude mit Grundstück, während sich hinter dem Haus ein großer Gartenbereich mit Obstgarten befindet. Die Immobilie verfügt über eine Bescheinigung, dass sie vor dem 15.02.1968 erbaut wurde, sowie über alle weiteren erforderlichen Unterlagen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
