Saršoni - Authentic Double House with 2 Garages, Farm Buildings and Large Garden

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-18940

238 000 €

Základní údaje

Cena: 238 000 €
Cena za m²: 1 035 €/m²
Obytná plocha: 230 m²
Plocha pozemku: 550 m²
Pokoje: 7
Vzdálenost od moře: 5,8 km
Vzdálenost od letiště: 23 km

74% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

17,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 230 m² to odpovídá přibližně 3 450 € měsíčně a 41 400 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Authentic double house with sea view - significant potential, garden, auxiliary buildings. In a quiet hamlet above Rijeka, surrounded by greenery and nature, an authentic double house is for sale with beautiful sea views, spacious garden, two garages and additional farm buildings. The property offers exceptional potential for renovation according to the buyer's wishes - from a family home to an investment with multiple residential units. Layout and possibilities: Ground floor - former konoba (40 m²) An authentic space that can be retained as a traditional konoba and converted into a modern gathering space with fireplace, or can be repurposed into a functional one-bedroom apartment with living room. First floor - furnished two-bedroom apartment 90 m² External stairs lead to the first floor where there is a move-in-ready apartment consisting of: living room with access to balcony (calculated 3 m²); separate kitchen, two bedrooms. The apartment is move-in-ready, but through adaptation can be transformed into a modern space with south-facing balcony and east-facing terrace with cistern. High attic - significant potential: The attic with total area of 119 m² (calculated 50 m² due to sloped ceilings) offers the possibility of creating a third residential unit, studio, work space or luxury open-space apartment. Grounds and additional features: Northeastern and southeastern garden space with sea view - the southeastern part of the plot is ideal for building a pool with accompanying terrace, outdoor fireplace, grill and gathering space, while the rest can be maintained as attractive green area. Auxiliary buildings opposite the house with total area of 50 m², surrounded by maintained grounds within greenery. Currently used as two garages and farm building. Large orchard and maintained garden further enhance the property. Location: Excellent position in a small, quiet hamlet above Rijeka, near the bus station. Surrounded by nature, yet close enough to all amenities. Sea view adds additional value and makes this property particularly attractive. Current use of the property: - ground floor, konoba; - first floor: move-in-ready two-bedroom apartment with living room and kitchen with balcony, bathroom and WC; - attic: workshop; Opposite the house are two garages and farm building with grounds, while behind the house is a large garden space with orchard. The property has a Certificate confirming it was built before 15.02.1968 as well as all other necessary documentation.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.