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Viškovo · Kvarner · Croazia

Saršoni - Authentic Double House with 2 Garages, Farm Buildings and Large Garden

In vendita · Casa · Riferimento IB-18940

238.000 €

Dati principali

Prezzo: 238.000 €
Prezzo al m²: 1035 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Superficie del terreno: 550 m²
Locali: 7
Distanza dal mare: 5,8 km
Distanza dall'aeroporto: 23 km

74% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

17,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3450 € al mese e 41.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Authentic double house with sea view - significant potential, garden, auxiliary buildings. In a quiet hamlet above Rijeka, surrounded by greenery and nature, an authentic double house is for sale with beautiful sea views, spacious garden, two garages and additional farm buildings. The property offers exceptional potential for renovation according to the buyer's wishes - from a family home to an investment with multiple residential units. Layout and possibilities: Ground floor - former konoba (40 m²) An authentic space that can be retained as a traditional konoba and converted into a modern gathering space with fireplace, or can be repurposed into a functional one-bedroom apartment with living room. First floor - furnished two-bedroom apartment 90 m² External stairs lead to the first floor where there is a move-in-ready apartment consisting of: living room with access to balcony (calculated 3 m²); separate kitchen, two bedrooms. The apartment is move-in-ready, but through adaptation can be transformed into a modern space with south-facing balcony and east-facing terrace with cistern. High attic - significant potential: The attic with total area of 119 m² (calculated 50 m² due to sloped ceilings) offers the possibility of creating a third residential unit, studio, work space or luxury open-space apartment. Grounds and additional features: Northeastern and southeastern garden space with sea view - the southeastern part of the plot is ideal for building a pool with accompanying terrace, outdoor fireplace, grill and gathering space, while the rest can be maintained as attractive green area. Auxiliary buildings opposite the house with total area of 50 m², surrounded by maintained grounds within greenery. Currently used as two garages and farm building. Large orchard and maintained garden further enhance the property. Location: Excellent position in a small, quiet hamlet above Rijeka, near the bus station. Surrounded by nature, yet close enough to all amenities. Sea view adds additional value and makes this property particularly attractive. Current use of the property: - ground floor, konoba; - first floor: move-in-ready two-bedroom apartment with living room and kitchen with balcony, bathroom and WC; - attic: workshop; Opposite the house are two garages and farm building with grounds, while behind the house is a large garden space with orchard. The property has a Certificate confirming it was built before 15.02.1968 as well as all other necessary documentation.

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