Saršoni - Authentic Double House with 2 Garages, Farm Buildings and Large Garden

Eladó · Ház · Azonosító IB-18940

238 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 238 000 EUR
Négyzetméterár: 1035 EUR/m²
Lakóterület: 230 m²
Telekterület: 550 m²
Szobák: 7
Távolság a tengertől: 5,8 km
Távolság a repülőtértől: 23 km

74%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3931 EUR/m²)13 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

17,4%

A(z) Kvarner régióban mért, 15,00 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 97 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 230 m² esetén ez körülbelül havi 3450 EUR, illetve évi 41 400 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Authentic double house with sea view - significant potential, garden, auxiliary buildings. In a quiet hamlet above Rijeka, surrounded by greenery and nature, an authentic double house is for sale with beautiful sea views, spacious garden, two garages and additional farm buildings. The property offers exceptional potential for renovation according to the buyer's wishes - from a family home to an investment with multiple residential units. Layout and possibilities: Ground floor - former konoba (40 m²) An authentic space that can be retained as a traditional konoba and converted into a modern gathering space with fireplace, or can be repurposed into a functional one-bedroom apartment with living room. First floor - furnished two-bedroom apartment 90 m² External stairs lead to the first floor where there is a move-in-ready apartment consisting of: living room with access to balcony (calculated 3 m²); separate kitchen, two bedrooms. The apartment is move-in-ready, but through adaptation can be transformed into a modern space with south-facing balcony and east-facing terrace with cistern. High attic - significant potential: The attic with total area of 119 m² (calculated 50 m² due to sloped ceilings) offers the possibility of creating a third residential unit, studio, work space or luxury open-space apartment. Grounds and additional features: Northeastern and southeastern garden space with sea view - the southeastern part of the plot is ideal for building a pool with accompanying terrace, outdoor fireplace, grill and gathering space, while the rest can be maintained as attractive green area. Auxiliary buildings opposite the house with total area of 50 m², surrounded by maintained grounds within greenery. Currently used as two garages and farm building. Large orchard and maintained garden further enhance the property. Location: Excellent position in a small, quiet hamlet above Rijeka, near the bus station. Surrounded by nature, yet close enough to all amenities. Sea view adds additional value and makes this property particularly attractive. Current use of the property: - ground floor, konoba; - first floor: move-in-ready two-bedroom apartment with living room and kitchen with balcony, bathroom and WC; - attic: workshop; Opposite the house are two garages and farm building with grounds, while behind the house is a large garden space with orchard. The property has a Certificate confirming it was built before 15.02.1968 as well as all other necessary documentation.

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.