Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 30
Kastav · Kvarner · Chorwacja
Rubeši, Beautiful House with 2 Apartments, 1600 m2 Property, Garage, Sea View
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19575
693 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 693 000 €
- Cena za m²
- 2665 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 260 m²
- Powierzchnia działki
- 1600 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 3
- Odległość od morza
- 1,6 km
- Odległość od lotniska
- 25 km
32% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 260 m² daje to około 3900 € miesięcznie i 46 800 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Rubeši, detached house with 2 apartments, on a 1600 m2 fenced property enclosed by stone wall and decorative fence, with two driveway entrances, paved parking for multiple vehicles, garage, cultivated green area planted with Mediterranean vegetation, assembled swimming pool, and open sea view. On the ground floor entrance, a covered terrace leads to the first apartment with the following layout: hallway, living room with kitchen and dining area, bedroom, bathroom, children's room, utility room. Outside stairs lead to the first floor with a large entrance terrace. The two-storey apartment layout: hallway, bedroom, bathroom, storage room, living room connected as one unit with kitchen and dining area, exit to a balcony with open sea view. In the living room, stairs lead to a high attic room with one bedroom featuring a balcony with panoramic views of the sea, Opatija, Učka and the island of Cres, its own wardrobe and bathroom, storage space. Central oil heating for the entire building, air conditioning, solar panels for hot water. In the courtyard, a separate 54 m2 building divided into office space and garage, with two additional rooms in the basement of this building, one serving as a tavern and the other housing a Viessmann heating system. Very beautiful and quiet location surrounded by family homes. Adapted in 2018.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.