Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Kastav · Kvarner · Kroatien
Rubeši, schönes Haus mit 2 Wohnungen, 1600 m² Grundstück, Garage, Meerblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19575
693.000 €
Eckdaten
- Preis
- 693.000 €
- Preis pro m²
- 2.665 €/m²
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstück
- 1.600 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 1,6 km
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 260 m² ergibt das rund 3.900 € im Monat und 46.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Rubeši, freistehendes Haus mit 2 Wohnungen, auf dem Grundstück ein Objekt von 54 m², Montagepool, kultiviertes Grundstück, offener Meerblick. Auf schöner Lage, auf einem eingezäunten Grundstück von 1600 m², umgeben von einer Steinmauer und einem dekorativen Zaun, mit zwei Hofeinfahrten, gepflastertem Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, Garage, kultivierter Grünfläche mit mediterraner Bepflanzung, befindet sich ein Einfamilienhaus, das 2018 renoviert wurde. Am Eingang zum Erdgeschoss überdachte Terrasse, Eingang zur Wohnung mit folgender Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmerteil, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Wäscheraum. Aussenstiegen führen zum ersten Stock mit grosser Eingangsterrasse. Aufteilung der zweistöckigen Wohnung: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer verbunden in einer Einheit mit Küche und Esszimmer, Ausgang zum Balkon mit offenem Meerblick. Im Wohnzimmer befinden sich Treppen, die zum hohen Dachgeschoss führen, mit einem Schlafzimmer mit Balkon und Panoramablick auf das Meer, Opatija, den Učka und die Insel Cres, eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, Lagerraum. Zentralheizung des gesamten Objekts auf Öl, Klimaanlage, Solarpanels für Warmwasser. Auf dem Grundstück ein separates Objekt von 54 m², aufgeteilt in Büroraum und Garage, während sich im Untergeschoss dieses Objekts zwei weitere Räume befinden, einer dient als Weinstube und im anderen ist die Heizanlage Viessmann untergebracht. Sehr schöne und ruhige Lage in einer Umgebung von Einfamilienhäusern.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
