Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Kastav · Kvarner · Croazia
Rubeši, Beautiful House with 2 Apartments, 1600 m2 Property, Garage, Sea View
In vendita · Casa · Riferimento IB-19575
693.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 693.000 €
- Prezzo al m²
- 2665 €/m²
- Superficie abitabile
- 260 m²
- Superficie del terreno
- 1600 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 1,6 km
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 260 m² corrisponde a circa 3900 € al mese e 46.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Rubeši, detached house with 2 apartments, on a 1600 m2 fenced property enclosed by stone wall and decorative fence, with two driveway entrances, paved parking for multiple vehicles, garage, cultivated green area planted with Mediterranean vegetation, assembled swimming pool, and open sea view. On the ground floor entrance, a covered terrace leads to the first apartment with the following layout: hallway, living room with kitchen and dining area, bedroom, bathroom, children's room, utility room. Outside stairs lead to the first floor with a large entrance terrace. The two-storey apartment layout: hallway, bedroom, bathroom, storage room, living room connected as one unit with kitchen and dining area, exit to a balcony with open sea view. In the living room, stairs lead to a high attic room with one bedroom featuring a balcony with panoramic views of the sea, Opatija, Učka and the island of Cres, its own wardrobe and bathroom, storage space. Central oil heating for the entire building, air conditioning, solar panels for hot water. In the courtyard, a separate 54 m2 building divided into office space and garage, with two additional rooms in the basement of this building, one serving as a tavern and the other housing a Viessmann heating system. Very beautiful and quiet location surrounded by family homes. Adapted in 2018.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.