Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 17
Opatija · Kvarner · Chorwacja
Opatija Detached House 300 m2 with Sea View
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19276
690 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 690 000 €
- Cena za m²
- 2300 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 300 m²
- Powierzchnia działki
- 495 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 2
- Odległość od morza
- 464 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
41% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 300 m² daje to około 4500 € miesięcznie i 54 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Opatija, a beautiful house located near the centre of Opatija and the city beach at Slatina! This detached house is distributed across a basement, ground floor and first floor. The basement contains a boiler room and a garage for one vehicle with a total area of 75 m2. The ground floor covers 90 m2 and features a bathroom with separate toilet, a kitchen, and a spacious living area oriented towards the south with access to a balcony offering a splendid panoramic view of the sea and Kvarner. The first floor, which has an area of 135 m2, contains three bedrooms, one of which has a French balcony, while another opens onto a balcony and terrace. The floor also includes a bathroom and an additional small room with attic stairs. The house is situated on a beautiful property of 496 m2, surrounded by greenery and tranquility. Walking to the sea takes only 7 minutes downhill, while a drive to the beach is just 2 minutes away. The property is 400 metres from the sea as the crow flies. This beautiful house is located on a dead-end street, which provides an additional sense of privacy and quiet. It is an ideal property for those seeking a peaceful life near the sea, close to all the amenities that Opatija has to offer. The house features central heating throughout, powered by oil. This house is a perfect example of a functional property, ideal for those who wish to refurbish a seaside home to their own taste.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.