Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija freistehendes Einfamilienhaus 300 m2 mit Meerblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19276
690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 690.000 €
- Preis pro m²
- 2.300 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 495 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 464 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 4.500 € im Monat und 54.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija - wunderschönes Haus in der Nähe des Zentrums von Opatija und des Stadtstrandes an der Slatina! Dieses freistehende Haus ist auf Souterrain, Erdgeschoss und erstem Stockwerk verteilt. Im Souterrain befinden sich ein Heizraum und eine Garage für ein Fahrzeug mit einer Gesamtfläche von 75 m2. Das Erdgeschoss umfasst 90 m2 und beherbergt ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und den Kvarner. Im ersten Stock mit einer Fläche von 135 m2 befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen französischen Balkon verfügt, während das andere auf einem Balkon und einer Terrasse hinausgeht. Auf dieser Etage finden sich auch ein Badezimmer und ein zusätzliches kleines Zimmer mit Bodentreppe. Das Haus steht auf einem wunderschönen Grundstück von 496 m2, umgeben von Grün und Ruhe. Der Fußweg zum Meer dauert nur 7 Minuten bergab, während die Fahrt zum Strand mit dem Auto nur 2 Minuten beträgt. Die Luftlinie zum Meer beträgt 400 Meter. Dieses wunderschöne Haus liegt in einer Sackgasse, was zusätzlich ein Gefühl von Privatheit und Ruhe bietet. Dies ist eine ideale Immobilie für alle, die ein ruhiges Leben in der Nähe des Meeres, in unmittelbarer Nähe aller Angebote, die Opatija zu bieten hat, suchen. Die Zentralheizung, die im ganzen Haus installiert ist, wird mit Heizöl betrieben. Dieses Haus ist ein perfektes Beispiel einer funktionalen Immobilie, ideal für diejenigen, die ein Haus am Meer nach ihrem Geschmack gestalten möchten.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.