Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija Detached House 300 m2 with Sea View
In vendita · Casa · Riferimento IB-19276
690.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 690.000 €
- Prezzo al m²
- 2300 €/m²
- Superficie abitabile
- 300 m²
- Superficie del terreno
- 495 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 464 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
41% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
7,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 4500 € al mese e 54.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, a beautiful house located near the centre of Opatija and the city beach at Slatina! This detached house is distributed across a basement, ground floor and first floor. The basement contains a boiler room and a garage for one vehicle with a total area of 75 m2. The ground floor covers 90 m2 and features a bathroom with separate toilet, a kitchen, and a spacious living area oriented towards the south with access to a balcony offering a splendid panoramic view of the sea and Kvarner. The first floor, which has an area of 135 m2, contains three bedrooms, one of which has a French balcony, while another opens onto a balcony and terrace. The floor also includes a bathroom and an additional small room with attic stairs. The house is situated on a beautiful property of 496 m2, surrounded by greenery and tranquility. Walking to the sea takes only 7 minutes downhill, while a drive to the beach is just 2 minutes away. The property is 400 metres from the sea as the crow flies. This beautiful house is located on a dead-end street, which provides an additional sense of privacy and quiet. It is an ideal property for those seeking a peaceful life near the sea, close to all the amenities that Opatija has to offer. The house features central heating throughout, powered by oil. This house is a perfect example of a functional property, ideal for those who wish to refurbish a seaside home to their own taste.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.