To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 18

Zagreb · Zagreb · Chorwacja

Kuća s 3 stana, Zagreb: Perjavica + parcela 1977m2

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21262

598 990 €

Podstawowe informacje

Cena: 598 990 €
Cena za m²: 1932 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 310 m²
Powierzchnia działki: 1977 m²
Pokoje: 7
Sypialnie: 4
Łazienki: 3
Rok budowy: 1975
Odległość od lotniska: 10 km

48% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 1 dnia

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

9,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 310 m² daje to około 4732 € miesięcznie i 56 790 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Prodaje se velika kuća s tri odvojena stana, prostranim dvorištem i prekrasnim pogledom na Zagreb. Nekretnina nudi privatnost i velik potencijal za obiteljsko stanovanje ili investiciju. Kuća ima bruto 310m2, a neto 250m2. Sastoji se od tri odvojena stana: 1. Prizemni stan od 100m2 - uključuje dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, kupaonicu, kotlovnicu, ulaznu prostoriju i hodnik koji vodi prema stubištu i zimskoj terasi 2. Stan na prvom katu od 80m2 - uključuje dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu i veliku terasu 3. Stan na drugom katu od 70m2 - dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu, dva balkona Kuća je izgrađena 1975. godine od betona i opeke te je odlično održavana. Novi krov postavljen je 2020., a nova termofasada 2021. godine. Grijanje je etažno centralno. Na posjedu se nalaze i dva dodatna objekta – montažni objekt koji služi kao alatnica i drvarnica te noviji objekt u funkciji spremišta i garaže. Nekretnina ima i četiri parkirna mjesta. Kuća se nalazi na parceli od 1.462 m², a uz nju dolazi i dodatna parcela od 515 m², što ukupno čini čak 1.977 m² zemljišta. Javni prijevoz udaljen je oko 200 metara, dok su škola, trgovine, kafići i ostali sadržaji udaljeni oko 1.800 metara. Dokumentacija je uredna, vlasništvo čisto, a svi izgrađeni objekti su legalizirani. Tri stana, gotovo 2.000 m² zemljišta i otvoren pogled na Zagreb – sve to čini ovu nekretninu posebnom i rijetkom prilikom. (Moguć je dokup dodatne parcele od 818m² i parcele od 640m² koje graniče sa parcelom kuće) Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957