Kuća s 3 stana, Zagreb: Perjavica + parcela 1977m2

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21262

598.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 598.990 €
Cijena po m²: 1.932 €/m²
Stambena površina: 310 m²
Zemljište: 1.977 m²
Sobe: 7
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Godina izgradnje: 1975
Udaljenost od zračne luke: 10 km

48% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

9,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 310 m² to daje oko 4.732 € mjesečno i 56.790 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se velika kuća s tri odvojena stana, prostranim dvorištem i prekrasnim pogledom na Zagreb. Nekretnina nudi privatnost i velik potencijal za obiteljsko stanovanje ili investiciju. Kuća ima bruto 310m2, a neto 250m2. Sastoji se od tri odvojena stana: 1. Prizemni stan od 100m2 - uključuje dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, kupaonicu, kotlovnicu, ulaznu prostoriju i hodnik koji vodi prema stubištu i zimskoj terasi 2. Stan na prvom katu od 80m2 - uključuje dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu i veliku terasu 3. Stan na drugom katu od 70m2 - dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu, dva balkona Kuća je izgrađena 1975. godine od betona i opeke te je odlično održavana. Novi krov postavljen je 2020., a nova termofasada 2021. godine. Grijanje je etažno centralno. Na posjedu se nalaze i dva dodatna objekta – montažni objekt koji služi kao alatnica i drvarnica te noviji objekt u funkciji spremišta i garaže. Nekretnina ima i četiri parkirna mjesta. Kuća se nalazi na parceli od 1.462 m², a uz nju dolazi i dodatna parcela od 515 m², što ukupno čini čak 1.977 m² zemljišta. Javni prijevoz udaljen je oko 200 metara, dok su škola, trgovine, kafići i ostali sadržaji udaljeni oko 1.800 metara. Dokumentacija je uredna, vlasništvo čisto, a svi izgrađeni objekti su legalizirani. Tri stana, gotovo 2.000 m² zemljišta i otvoren pogled na Zagreb – sve to čini ovu nekretninu posebnom i rijetkom prilikom. (Moguć je dokup dodatne parcele od 818m² i parcele od 640m² koje graniče sa parcelom kuće) Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957