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Zagreb · Zagreb · Croazia

Kuća s 3 stana, Zagreb: Perjavica + parcela 1977m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-21262

598.990 €

Dati principali

Prezzo: 598.990 €
Prezzo al m²: 1932 €/m²
Superficie abitabile: 310 m²
Superficie del terreno: 1977 m²
Locali: 7
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Anno di costruzione: 1975
Distanza dall'aeroporto: 10 km

48% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 310 m² corrisponde a circa 4732 € al mese e 56.790 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se velika kuća s tri odvojena stana, prostranim dvorištem i prekrasnim pogledom na Zagreb. Nekretnina nudi privatnost i velik potencijal za obiteljsko stanovanje ili investiciju. Kuća ima bruto 310m2, a neto 250m2. Sastoji se od tri odvojena stana: 1. Prizemni stan od 100m2 - uključuje dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, kupaonicu, kotlovnicu, ulaznu prostoriju i hodnik koji vodi prema stubištu i zimskoj terasi 2. Stan na prvom katu od 80m2 - uključuje dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu i veliku terasu 3. Stan na drugom katu od 70m2 - dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu, dva balkona Kuća je izgrađena 1975. godine od betona i opeke te je odlično održavana. Novi krov postavljen je 2020., a nova termofasada 2021. godine. Grijanje je etažno centralno. Na posjedu se nalaze i dva dodatna objekta – montažni objekt koji služi kao alatnica i drvarnica te noviji objekt u funkciji spremišta i garaže. Nekretnina ima i četiri parkirna mjesta. Kuća se nalazi na parceli od 1.462 m², a uz nju dolazi i dodatna parcela od 515 m², što ukupno čini čak 1.977 m² zemljišta. Javni prijevoz udaljen je oko 200 metara, dok su škola, trgovine, kafići i ostali sadržaji udaljeni oko 1.800 metara. Dokumentacija je uredna, vlasništvo čisto, a svi izgrađeni objekti su legalizirani. Tri stana, gotovo 2.000 m² zemljišta i otvoren pogled na Zagreb – sve to čini ovu nekretninu posebnom i rijetkom prilikom. (Moguć je dokup dodatne parcele od 818m² i parcele od 640m² koje graniče sa parcelom kuće) Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957