Kuća s 3 stana, Zagreb: Perjavica + parcela 1977m2

For sale · House · Reference IB-21262

€598,990

Key facts

Price: €598,990
Price per m²: €1,932/m²
Living area: 310 m²
Plot area: 1,977 m²
Rooms: 7
Bedrooms: 4
Bathrooms: 3
Year built: 1975
Distance to airport: 10 km

48% below the regional average (Region average: €3,705/m²)Online for 0 days

Investment overview

Estimated gross yield

9.5%

Based on the rental average in Zagreb of €15.27 per m² and month, drawn from 269 active rental listings. At 310 m² that works out to roughly €4,732 per month and €56,790 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Prodaje se velika kuća s tri odvojena stana, prostranim dvorištem i prekrasnim pogledom na Zagreb. Nekretnina nudi privatnost i velik potencijal za obiteljsko stanovanje ili investiciju. Kuća ima bruto 310m2, a neto 250m2. Sastoji se od tri odvojena stana: 1. Prizemni stan od 100m2 - uključuje dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, kupaonicu, kotlovnicu, ulaznu prostoriju i hodnik koji vodi prema stubištu i zimskoj terasi 2. Stan na prvom katu od 80m2 - uključuje dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu i veliku terasu 3. Stan na drugom katu od 70m2 - dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu, dva balkona Kuća je izgrađena 1975. godine od betona i opeke te je odlično održavana. Novi krov postavljen je 2020., a nova termofasada 2021. godine. Grijanje je etažno centralno. Na posjedu se nalaze i dva dodatna objekta – montažni objekt koji služi kao alatnica i drvarnica te noviji objekt u funkciji spremišta i garaže. Nekretnina ima i četiri parkirna mjesta. Kuća se nalazi na parceli od 1.462 m², a uz nju dolazi i dodatna parcela od 515 m², što ukupno čini čak 1.977 m² zemljišta. Javni prijevoz udaljen je oko 200 metara, dok su škola, trgovine, kafići i ostali sadržaji udaljeni oko 1.800 metara. Dokumentacija je uredna, vlasništvo čisto, a svi izgrađeni objekti su legalizirani. Tri stana, gotovo 2.000 m² zemljišta i otvoren pogled na Zagreb – sve to čini ovu nekretninu posebnom i rijetkom prilikom. (Moguć je dokup dodatne parcele od 818m² i parcele od 640m² koje graniče sa parcelom kuće) Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957