Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Haus mit 3 Wohnungen, Zagreb: Perjavica + Grundstück 1977m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21262
598.990 €
Eckdaten
- Preis
- 598.990 €
- Preis pro m²
- 1.932 €/m²
- Wohnfläche
- 310 m²
- Grundstück
- 1.977 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1975
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
48% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 310 m² ergibt das rund 4.732 € im Monat und 56.790 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Haus mit drei separaten Wohnungen, großzügigem Hof und wundervollem Blick auf Zagreb. Die Immobilie bietet Privatsphäre und großes Potenzial für Familienwohnung oder Kapitalanlage. Das Haus verfügt über 310m² Bruttogeschossfläche und 250m² Nettofläche. Es besteht aus drei separaten Wohnungen: 1. Erdgeschosswohnung von 100m² - mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Heizraum, Eingangshalle und Flur, der zur Treppe und Winterterrasse führt 2. Wohnung im ersten Stock von 80m² - mit Wohnzimmer und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und großer Terrasse 3. Wohnung im zweiten Stock von 70m² - Wohnzimmer mit Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, zwei Balkone Das Haus wurde 1975 aus Beton und Ziegeln erbaut und ist in hervorragendem Zustand. Das Dach wurde 2020 erneuert, die neue Wärmedämmfassade 2021 installiert. Heizung ist Etagenheizung mit Zentralanlage. Auf dem Grundstück befinden sich zwei zusätzliche Objekte - ein Fertigbau als Werkzeugschuppen und Holzlager sowie ein neueres Objekt als Lager und Garage. Die Immobilie verfügt über vier Parkplätze. Das Haus steht auf einem Grundstück von 1.462 m², zusätzlich gehört ein weiteres Grundstück von 515 m² dazu, insgesamt also 1.977 m² Land. Öffentliche Verkehrsmittel sind etwa 200 Meter entfernt, Schule, Geschäfte, Cafes und weitere Einrichtungen sind etwa 1.800 Meter entfernt. Die Dokumentation ist in Ordnung, das Eigentum ist unbeschränkt und alle errichteten Objekte sind legalisiert. Drei Wohnungen, knapp 2.000 m² Land und freie Sicht auf Zagreb - all das macht diese Immobilie besonders und selten. (Zusätzlich möglich: Hinzukauf eines Grundstücks von 818m² und eines Grundstücks von 640m², die an das Hausgrundstück angrenzen) Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Luka - Verkaufsberater - Tel: +385 99 209 6957
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.