Kuća s 3 stana, Zagreb: Perjavica + parcela 1977m2

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21262

598 990 €

Základní údaje

Cena: 598 990 €
Cena za m²: 1 932 €/m²
Obytná plocha: 310 m²
Plocha pozemku: 1 977 m²
Pokoje: 7
Ložnice: 4
Koupelny: 3
Rok výstavby: 1975
Vzdálenost od letiště: 10 km

48% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

9,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 310 m² to odpovídá přibližně 4 732 € měsíčně a 56 790 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se velika kuća s tri odvojena stana, prostranim dvorištem i prekrasnim pogledom na Zagreb. Nekretnina nudi privatnost i velik potencijal za obiteljsko stanovanje ili investiciju. Kuća ima bruto 310m2, a neto 250m2. Sastoji se od tri odvojena stana: 1. Prizemni stan od 100m2 - uključuje dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, kupaonicu, kotlovnicu, ulaznu prostoriju i hodnik koji vodi prema stubištu i zimskoj terasi 2. Stan na prvom katu od 80m2 - uključuje dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu i veliku terasu 3. Stan na drugom katu od 70m2 - dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kuhinju, kupaonicu, dva balkona Kuća je izgrađena 1975. godine od betona i opeke te je odlično održavana. Novi krov postavljen je 2020., a nova termofasada 2021. godine. Grijanje je etažno centralno. Na posjedu se nalaze i dva dodatna objekta – montažni objekt koji služi kao alatnica i drvarnica te noviji objekt u funkciji spremišta i garaže. Nekretnina ima i četiri parkirna mjesta. Kuća se nalazi na parceli od 1.462 m², a uz nju dolazi i dodatna parcela od 515 m², što ukupno čini čak 1.977 m² zemljišta. Javni prijevoz udaljen je oko 200 metara, dok su škola, trgovine, kafići i ostali sadržaji udaljeni oko 1.800 metara. Dokumentacija je uredna, vlasništvo čisto, a svi izgrađeni objekti su legalizirani. Tri stana, gotovo 2.000 m² zemljišta i otvoren pogled na Zagreb – sve to čini ovu nekretninu posebnom i rijetkom prilikom. (Moguć je dokup dodatne parcele od 818m² i parcele od 640m² koje graniče sa parcelom kuće) Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957