Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Croazia
Villa in Ičići with Large Pool
In vendita · Villa · Riferimento IB-19742
1.200.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.200.000 €
- Prezzo al m²
- 4580 €/m²
- Superficie abitabile
- 262 m²
- Superficie del terreno
- 709 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 82 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
17% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 262 m² corrisponde a circa 3930 € al mese e 47.160 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Stone villa in Ičići on an attractive location. On the ground floor there is a kitchen with dining area, hallway and two bedrooms, bathroom. The kitchen connects to a covered terrace with grill. On the ground floor there is an attractive tavern with bathroom and garage with two parking spaces. On the first floor there is a living room, hallway, three bedrooms and two bathrooms. From the living room there is access to a balcony and a large uncovered terrace. On the property there is a pool, plenty of greenery, and there is a beautiful view of Kvarner and the islands. The villa was completely renovated three years ago. Ideal property for tourist rental.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.