Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Opatija - Okolica · Kvarner · Hrvatska
Vila u Ičićima s velikim bazenom
Prodaja · Vila · Šifra IB-19742
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 4.580 €/m²
- Stambena površina
- 262 m²
- Zemljište
- 709 m²
- Sobe
- 7
- Spavaće sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od mora
- 82 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
17% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 262 m² to daje oko 3.930 € mjesečno i 47.160 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ičići-kamena villa na atraktivnoj lokaciji. U prizemlju se nalazi kuhinja s blagovaonom, hodnik te dvije spavaće sobe, kupaona. Kuhinja je povezana s natkrivenom terasom na kojoj se nalazi roštilj. U prizemlju se nalazi atraktivna konoba s kupaonom i garaža sa dva parkinga. Na katu dnevni boravak, hodnik, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Iz dnevnog boravka izlazi se na balkon te na veliku nenatkrivenu terasu. Na okućnici se nalazi bazen, puno zelenila, a pruža se prekrasan pogled na Kvarner i otoke. Villa je kompletno adaptirana prije tri godine. Idealna nekretnina za turistički najam.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.