Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 8

Zagreb · Zagreb · Croazia

Stan, Zagreb Centar (kod Botaničkog vrta): 90 m² + podrum 20 m²

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21290

284.990 €

Dati principali

Prezzo: 284.990 €
Prezzo al m²: 3167 €/m²
Superficie abitabile: 90 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Anno di costruzione: 1905
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 10 km

15% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 90 m² corrisponde a circa 1374 € al mese e 16.487 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se prostrani građanski stan na atraktivnoj lokaciji u samom centru Zagreba, u neposrednoj blizini Botaničkog vrta. Nekretnina se nalazi u jednoj od najpoželjnijih gradskih zona, okruženoj svim sadržajima potrebnim za ugodan život te odlično povezanoj javnim prijevozom. Stambena površina stana iznosi 90 m², a dodatnu vrijednost nekretnini daje pripadajuće podrumsko spremište površine 20 m². Stan se nalazi na 3. katu zgrade izgrađene 1905. godine. Zgrada nema lift. Sastoji se od hodnika, dvije velike sobe, prostrane kuhinje s blagovaonicom te kupaonice s WC-om. Stan je adaptiran te su izvedeni brojni radovi, uključujući nove instalacije električne energije, nove parkete, ugrađene svjetlarnike te ojačane zidove knauf sustavom. Na zgradi je obnovljeno i krovište. Grijanje je centralno etažno plinsko, dok su struja i plin na zasebnim brojilima, a potrošnja vode obračunava se po članu kućanstva. Orijentacija stana je jug – istok, što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Nekretnina predstavlja odličnu priliku za ugodan život u centru grada, ali i kao investicija za dugoročni ili kratkoročni najam. Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica