Stan, Zagreb Centar (kod Botaničkog vrta): 90 m² + podrum 20 m²

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21290

284 990 €

Základní údaje

Cena: 284 990 €
Cena za m²: 3 167 €/m²
Obytná plocha: 90 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Koupelny: 1
Rok výstavby: 1905
Patro: 3
Vzdálenost od letiště: 10 km

15% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,8 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 90 m² to odpovídá přibližně 1 374 € měsíčně a 16 487 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se prostrani građanski stan na atraktivnoj lokaciji u samom centru Zagreba, u neposrednoj blizini Botaničkog vrta. Nekretnina se nalazi u jednoj od najpoželjnijih gradskih zona, okruženoj svim sadržajima potrebnim za ugodan život te odlično povezanoj javnim prijevozom. Stambena površina stana iznosi 90 m², a dodatnu vrijednost nekretnini daje pripadajuće podrumsko spremište površine 20 m². Stan se nalazi na 3. katu zgrade izgrađene 1905. godine. Zgrada nema lift. Sastoji se od hodnika, dvije velike sobe, prostrane kuhinje s blagovaonicom te kupaonice s WC-om. Stan je adaptiran te su izvedeni brojni radovi, uključujući nove instalacije električne energije, nove parkete, ugrađene svjetlarnike te ojačane zidove knauf sustavom. Na zgradi je obnovljeno i krovište. Grijanje je centralno etažno plinsko, dok su struja i plin na zasebnim brojilima, a potrošnja vode obračunava se po članu kućanstva. Orijentacija stana je jug – istok, što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Nekretnina predstavlja odličnu priliku za ugodan život u centru grada, ali i kao investicija za dugoročni ili kratkoročni najam. Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica