Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Split · Central Dalmatia · Croazia
SPLIT, ORIŠAC, EXCELLENT 2-BEDROOM APARTMENT WITH GARAGE SPACE
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20406
466.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 466.000 €
- Prezzo al m²
- 5899 €/m²
- Superficie abitabile
- 79 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 1
- Piano
- 2
- Distanza dal mare
- 227 m
- Distanza dall'aeroporto
- 16 km
38% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 4 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 79 m² corrisponde a circa 1317 € al mese e 15.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
An attractive apartment is for sale in a quiet and pleasant location in Orišac, Split. The apartment is located in a quality residential building and is ideal for a pleasant family life, but also as a safe investment for long-term or tourist rental. It is characterized by an excellent layout of rooms, lots of natural light and a covered balcony with a sea view that further enhances the quality of living. APARTMENT DESCRIPTION: The apartment consists of an entrance hall that connects all rooms, a separate toilet, bathroom, two bedrooms, and a spacious living area that combines the living room, kitchen and dining room. The living room opens onto a covered balcony, ideal for outdoor living throughout the year. The layout is extremely functional, with a clearly separated living and sleeping area of the apartment, which ensures privacy and comfort. ADDITIONAL INFORMATION: The apartment was built with an emphasis on quality and durability, with modern materials and neutral finishes that allow easy adaptation to the personal style of the future owner. Large glass surfaces provide plenty of daylight and an additional feeling of spaciousness. It is possible to purchase a garage space at a price of EUR 30,000.00. Construction papers are in order.
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Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.