Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 2
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
SPLIT, DUILOVO, AUSGEZEICHNETE 2-ZIMMER-WOHNUNG + BALKON
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20406
466.000 €
Eckdaten
- Preis
- 466.000 €
- Preis pro m²
- 5.899 €/m²
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 227 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
38% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 79 m² ergibt das rund 1.317 € im Monat und 15.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In ruhiger und angenehmer Lage in Orišac, Split, steht eine attraktive Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohngebäude und eignet sich ideal für ein angenehmes Familienleben, aber auch als sichere Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung oder für touristische Zwecke. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen überdachten Balkon mit Meerblick aus, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet, einem separaten WC, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen überdachten Balkon, der sich ideal zum Verweilen im Freien das ganze Jahr über eignet. Die Raumaufteilung ist äußerst funktional, mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, die für Privatsphäre und Komfort sorgen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Bei der Errichtung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Moderne Materialien und neutrale Oberflächen ermöglichen eine einfache Anpassung an den persönlichen Stil des zukünftigen Eigentümers. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und ein zusätzliches Raumgefühl. Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Preis von 30.000,00 EUR zu erwerben. Die Baugenehmigung liegt vor.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.