SPLIT, DUILOVO, ODLIČAN S2 + DB STAN

Prodaja · Stan · Šifra IB-20406

466.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 466.000 €
Cijena po m²: 5.899 €/m²
Stambena površina: 79 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 227 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

38% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 79 m² to daje oko 1.317 € mjesečno i 15.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju je atraktivan stan smješten na mirnoj i ugodnoj lokaciji Orišac u Splitu. Stan se nalazi u kvalitetnoj stambenoj zgradi i idealan je za ugodan obiteljski život, ali i kao sigurna investicija za dugoročni ili turistički najam. Odlikuje ga odličan raspored prostorija, puno prirodnog svjetla te natkriveni balkon sa pogledom na more koji dodatno povećava kvalitetu stanovanja. OPIS STANA: Stan se sastoji od ulaznog hodnika koji povezuje sve prostorije, odvojenog WC-a, kupaonice, dvije spavaće sobe, te prostranog dnevnog prostora koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkriveni balkon, idealan za boravak na otvorenom tijekom cijele godine. Raspored je izuzetno funkcionalan, s jasno odvojenim dnevnim i spavaćim dijelom stana, što osigurava privatnost i komfor. DODATNE INFORMACIJE: Stan je građen s naglaskom na kvalitetu i dugotrajnost, s modernim materijalima i neutralnim završnim obradama koje omogućuju lako prilagođavanje osobnom stilu budućeg vlasnika. Velike staklene površine osiguravaju obilje dnevnog svjetla i dodatni osjećaj prostranosti. Moguća je kupnja garažnog mjesto po cijeni 30.000,00 EUR-a. Papiri građenja uredni. An attractive apartment is for sale in a quiet and pleasant location in Orišac, Split. The apartment is located in a quality residential building and is ideal for a pleasant family life, but also as a safe investment for long-term or tourist rental. It is characterized by an excellent layout of rooms, lots of natural light and a covered balcony with a sea view that further enhances the quality of living. APARTMENT DESCRIPTION: The apartment consists of an entrance hall that connects all rooms, a separate toilet, bathroom, two bedrooms, and a spacious living area that combines the living room, kitchen and dining room. The living room opens onto a covered balcony, ideal for outdoor living throughout the year. The layout is extremely functional, with a clearly separated living and sleeping area of the apartment, which ensures privacy and comfort. ADDITIONAL INFORMATION: The apartment was built with an emphasis on quality and durability, with modern materials and neutral finishes that allow easy adaptation to the personal style of the future owner. Large glass surfaces provide plenty of daylight and an additional feeling of spaciousness. It is possible to purchase a garage space at a price of EUR 30,000.00. Construction papers are in order. In ruhiger und angenehmer Lage in Orišac, Split, steht eine attraktive Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohngebäude und eignet sich ideal für ein angenehmes Familienleben, aber auch als sichere Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung oder für touristische Zwecke. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen überdachten Balkon mit Meerblick aus, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet, einem separaten WC, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen überdachten Balkon, der sich ideal zum Verweilen im Freien das ganze Jahr über eignet. Die Raumaufteilung ist äußerst funktional, mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, die für Privatsphäre und Komfort sorgen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Bei der Errichtung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Moderne Materialien und neutrale Oberflächen ermöglichen eine einfache Anpassung an den persönlichen Stil des zukünftigen Eigentümers. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und ein zusätzliches Raumgefühl. Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Preis von 30.000,00 EUR zu erwerben. Die Baugenehmigung liegt vor.