Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Crikvenica · Kvarner · Croazia
Selce, Beautiful Villa with Large Property
In vendita · Villa · Riferimento IB-19833
934.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 934.000 €
- Prezzo al m²
- 2669 €/m²
- Superficie abitabile
- 350 m²
- Superficie del terreno
- 870 m²
- Locali
- 10
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 27 m
- Distanza dall'aeroporto
- 13 km
32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 350 m² corrisponde a circa 5250 € al mese e 63.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
For sale is a beautiful villa with a large property in Selce at a distance of less than 1 km from the sea. It consists of a basement, ground floor and first floor. The living space is 350 m2, surrounded by 870 m2 of well-maintained grounds. Each room has access to a terrace. Exceptionally high-quality construction! The villa is furnished in Baroque style and consists of two separate apartments, both 2-bedroom plus bathroom. The upper floor apartment has three large terraces with views of the sea and surrounding area. The ground floor and first floor are connected by an internal staircase paved with quality Portuguese marble and featuring a beautiful railing. The first floor comprises a large bedroom, children's room, bathroom, kitchen decorated in Italian style, dining room and living room plus a gallery. The ground floor contains two bedrooms, kitchen, living room connected to the dining room, and a spacious bathroom with bathtub and shower cabin. There is an option to purchase the furniture on the first floor. Furniture on the ground floor is not for sale except for the kitchen which is included in the price. An internal staircase leads to a well-maintained basement where there is a quality boiler for central heating with fuel oil.
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Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.