Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Crikvenica · Kvarner · Kroatien
Selce, wunderschöne Villa mit großem Grundstück
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19833
934.000 €
Eckdaten
- Preis
- 934.000 €
- Preis pro m²
- 2.669 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 870 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 27 m
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 5.250 € im Monat und 63.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Villa mit großem Grundstück in Selce in weniger als 1 km Entfernung vom Meer. Sie besteht aus Keller, Erdgeschoss und erstem Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt 350 m², umgeben von 870 m² gepflegtem Grundstück. Jeder Raum hat einen Zugang zur Terrasse. Außergewöhnlich hochwertige Bauqualität! Die Villa ist im Barockstil eingerichtet und besteht aus zwei separaten Wohnungen, beide 2Z+DB. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei große Terrassen mit Blick auf das Meer und die Umgebung. Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine innere Treppe verbunden, die mit hochwertigem portugiesischem Marmor gepflastert und mit einem wunderschönen Geländer ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine im italienischen Stil eingerichtete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer sowie eine Galerie. Im Erdgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein mit dem Esszimmer verbundenes Wohnzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Es besteht die Möglichkeit, die Möbel im Obergeschoss zu erwerben. Die Möbel im Erdgeschoss stehen nicht zum Verkauf, mit Ausnahme der Küche, die im Preis inbegriffen ist. Eine innere Treppe führt in einen ordentlichen Keller, in dem sich ein hochwertiger Ofen für die Zentralheizung mit Ölfeuerung befindet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.