Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Rugvica · Zagreb · Croazia
Rustikalna kuća 151 m² s velikim vrtom 1940m2 – Oborovo, Rugvica
In vendita · Casa · Riferimento IB-21269
489.990 €
Dati principali
- Prezzo
- 489.990 €
- Prezzo al m²
- 3245 €/m²
- Superficie abitabile
- 151 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Anno di costruzione
- 2000
- Certificato energetico
- C
- Distanza dall'aeroporto
- 12 km
12% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 151 m² corrisponde a circa 2305 € al mese e 27.662 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
KONTAKT: 091-980-3033 Luka <br>Lokacija: Oborovo, Općina Rugvica, Zagrebačka županija (cca 25 min od Zagreba) Površina: 151 m² stambeno + 1.940 m² okućnice Kat: Prizemlje + kat, neuređeno potkrovlje (mogućnost dogradnje) Orijentacija: Glavna terasa jugozapad, stražnja terasa sjeveroistok, terasa na katu istok OPIS: Prodaje se renovirana katnica u Oborovu, mirnom naselju općine Rugvica, blizu rijeke Save. Objekt je izgrađen 2000. godine i temeljito adaptiran 2024., uz kombinaciju drvenih obloga i stare cigle koja mu daje prepoznatljiv rustikalni karakter. U sklopu adaptacije ugrađena je nova stolarija, kuhinja, tri klima uređaja, kamin te obnovljena fasada i limarija. Raspored: prizemlje čine hodnik, dnevni boravak, kuhinja s ostavom, kupaonica i dodatna soba fleksibilne namjene. Na katu se nalaze dvije velike spavaće sobe, manja soba, radna soba i kupaonica. Neuređeno potkrovlje ostavlja prostor za daljnju nadogradnju. Okućnica od 1.940 m² je uređena i sadrži jezerce, sjenicu, prostor pripremljen za montažni bazen, sustav navodnjavanja, parking za više vozila te pomoćne objekte (šupa, drvarnica). Tri terase pokrivaju različita doba dana. Grijanje na struju, plin ili drva. Kuća se prodaje namještena, spremna za useljenje. Trenutno je u funkciji septička jama; priključak na javnu kanalizaciju je u pripremi. Kuću je, u dogovoru s vlasnikom, moguće dodatno urediti prema željama kupca. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji (vrtići, škole, fakulteti, javni prijevoz, trgovine, dom zdravlja...) Vlasništvo je uredno, kupnja je moguća putem stambenog kredita. Za dodatne informacije ili razgledavanje, stojim Vam na raspolaganju! Luka Laknar Licencirani agent Mob: 091-980-3033<br><br> Mail: lukal@zavasnekretnine.hr<br><br> Web: www.zavasnekretnine.hr
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.