Rustikalna kuća 151 m² s velikim vrtom 1940m2 – Oborovo, Rugvica

For sale · House · Reference IB-21269

€489,990

Key facts

Price: €489,990
Price per m²: €3,245/m²
Living area: 151 m²
Rooms: 5
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2
Year built: 2000
Energy certificate: C
Distance to airport: 12 km

12% below the regional average (Region average: €3,705/m²)Online for 0 days

Investment overview

Estimated gross yield

5.6%

Based on the rental average in Zagreb of €15.27 per m² and month, drawn from 269 active rental listings. At 151 m² that works out to roughly €2,305 per month and €27,662 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

KONTAKT: 091-980-3033 Luka Lokacija: Oborovo, Općina Rugvica, Zagrebačka županija (cca 25 min od Zagreba) Površina: 151 m² stambeno + 1.940 m² okućnice Kat: Prizemlje + kat, neuređeno potkrovlje (mogućnost dogradnje) Orijentacija: Glavna terasa jugozapad, stražnja terasa sjeveroistok, terasa na katu istok OPIS: Prodaje se renovirana katnica u Oborovu, mirnom naselju općine Rugvica, blizu rijeke Save. Objekt je izgrađen 2000. godine i temeljito adaptiran 2024., uz kombinaciju drvenih obloga i stare cigle koja mu daje prepoznatljiv rustikalni karakter. U sklopu adaptacije ugrađena je nova stolarija, kuhinja, tri klima uređaja, kamin te obnovljena fasada i limarija. Raspored: prizemlje čine hodnik, dnevni boravak, kuhinja s ostavom, kupaonica i dodatna soba fleksibilne namjene. Na katu se nalaze dvije velike spavaće sobe, manja soba, radna soba i kupaonica. Neuređeno potkrovlje ostavlja prostor za daljnju nadogradnju. Okućnica od 1.940 m² je uređena i sadrži jezerce, sjenicu, prostor pripremljen za montažni bazen, sustav navodnjavanja, parking za više vozila te pomoćne objekte (šupa, drvarnica). Tri terase pokrivaju različita doba dana. Grijanje na struju, plin ili drva. Kuća se prodaje namještena, spremna za useljenje. Trenutno je u funkciji septička jama; priključak na javnu kanalizaciju je u pripremi. Kuću je, u dogovoru s vlasnikom, moguće dodatno urediti prema željama kupca. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji (vrtići, škole, fakulteti, javni prijevoz, trgovine, dom zdravlja...) Vlasništvo je uredno, kupnja je moguća putem stambenog kredita. Za dodatne informacije ili razgledavanje, stojim Vam na raspolaganju! Luka Laknar Licencirani agent Mob: 091-980-3033 Mail: lukal@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr