Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Rugvica · Zagreb · Kroatien
Rustikales Haus 151 m² mit großem Garten 1940 m² - Oborovo, Rugvica
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21269
489.990 €
Eckdaten
- Preis
- 489.990 €
- Preis pro m²
- 3.245 €/m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2000
- Energieausweis
- C
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 151 m² ergibt das rund 2.305 € im Monat und 27.662 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
KONTAKT: 091-980-3033 Luka Lage: Oborovo, Gemeinde Rugvica, Zagreber Bezirk (ca. 25 Minuten von Zagreb) Fläche: 151 m² Wohnfläche + 1.940 m² Grundstück Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss, ungenutztes Dachgeschoss (Möglichkeit zur Erweiterung) Ausrichtung: Hauptterrasse Südwesten, hintere Terrasse Nordosten, Terrasse im Obergeschoss Osten BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht ein renoviertes Zweifamilienhaus in Oborovo, einer ruhigen Siedlung der Gemeinde Rugvica in der Nähe der Save. Das Objekt wurde 2000 erbaut und 2024 grundlegend modernisiert. Die Kombination aus Holzverkleidung und altem Mauerwerk verleiht ihm einen charakteristischen rustikalen Stil. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Fenster und Türen, eine Küche, drei Klimaanlagen, ein Kamin sowie die Fassade und das Dachblech erneuert. Aufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Wohnzimmer, Küche mit Vorratskammer, Badezimmer und zusätzliches Zimmer mit flexibler Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Das ungenutztes Dachgeschoss bietet Platz für weitere Ausbauten. Das Grundstück von 1.940 m² ist gepflegt und verfügt über einen Teich, eine Laube, einen vorbereiteten Platz für ein Aufstellbecken, eine Bewässerungsanlage, Parkplätze für mehrere Fahrzeuge und Nebengebäude (Schuppen, Holzlager). Drei Terrassen bieten zu verschiedenen Tageszeiten Sonne. Heizung mit Strom, Gas oder Holz. Das Haus wird möbliert und bezugsfertig verkauft. Derzeit ist eine Klärgrube in Betrieb; ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation wird vorbereitet. Das Haus kann in Absprache mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Käufers zusätzlich umgestaltet werden. In der Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Gesundheitszentrum...). Das Eigentum ist in Ordnung, ein Kauf ist mit Hypothek möglich. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung! Luka Laknar Lizenzierter Makler Mobil: 091-980-3033 E-Mail: lukal@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
