Rustikalna kuća 151 m² s velikim vrtom 1940m2 – Oborovo, Rugvica

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21269

489.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 489.990 €
Cijena po m²: 3.245 €/m²
Stambena površina: 151 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Godina izgradnje: 2000
Energetski certifikat: C
Udaljenost od zračne luke: 12 km

12% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 151 m² to daje oko 2.305 € mjesečno i 27.662 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

KONTAKT: 091-980-3033 Luka Lokacija: Oborovo, Općina Rugvica, Zagrebačka županija (cca 25 min od Zagreba) Površina: 151 m² stambeno + 1.940 m² okućnice Kat: Prizemlje + kat, neuređeno potkrovlje (mogućnost dogradnje) Orijentacija: Glavna terasa jugozapad, stražnja terasa sjeveroistok, terasa na katu istok OPIS: Prodaje se renovirana katnica u Oborovu, mirnom naselju općine Rugvica, blizu rijeke Save. Objekt je izgrađen 2000. godine i temeljito adaptiran 2024., uz kombinaciju drvenih obloga i stare cigle koja mu daje prepoznatljiv rustikalni karakter. U sklopu adaptacije ugrađena je nova stolarija, kuhinja, tri klima uređaja, kamin te obnovljena fasada i limarija. Raspored: prizemlje čine hodnik, dnevni boravak, kuhinja s ostavom, kupaonica i dodatna soba fleksibilne namjene. Na katu se nalaze dvije velike spavaće sobe, manja soba, radna soba i kupaonica. Neuređeno potkrovlje ostavlja prostor za daljnju nadogradnju. Okućnica od 1.940 m² je uređena i sadrži jezerce, sjenicu, prostor pripremljen za montažni bazen, sustav navodnjavanja, parking za više vozila te pomoćne objekte (šupa, drvarnica). Tri terase pokrivaju različita doba dana. Grijanje na struju, plin ili drva. Kuća se prodaje namještena, spremna za useljenje. Trenutno je u funkciji septička jama; priključak na javnu kanalizaciju je u pripremi. Kuću je, u dogovoru s vlasnikom, moguće dodatno urediti prema željama kupca. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji (vrtići, škole, fakulteti, javni prijevoz, trgovine, dom zdravlja...) Vlasništvo je uredno, kupnja je moguća putem stambenog kredita. Za dodatne informacije ili razgledavanje, stojim Vam na raspolaganju! Luka Laknar Licencirani agent Mob: 091-980-3033 Mail: lukal@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr