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Zagreb · Zagreb · Croazia

PRODAJA KUĆE – MALEŠNICA | 210 m² | DVIJE ETAŽE | GARAŽA I DVORIŠTE

In vendita · Casa · Riferimento IB-21266

273.999 €

Dati principali

Prezzo: 273.999 €
Prezzo al m²: 1305 €/m²
Superficie abitabile: 210 m²
Superficie del terreno: 217 m²
Locali: 6
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Anno di costruzione: 1976
Distanza dall'aeroporto: 10 km

65% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 210 m² corrisponde a circa 3206 € al mese e 38.471 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se prostrana obiteljska kuća na Malešnici, ukupne površine 210 m², smještena na mirnoj i ugodnoj lokaciji. Kuća je izgrađena 1976. godine, a sastoji se od dvije etaže, pri čemu je svaka etaža organizirana kao zasebna stambena cjelina. Raspored svake etaže: * dvije spavaće sobe * dnevni boravak * odvojena kuhinja * kupaonica Ovakav raspored čini nekretninu pogodnom za veću obitelj, dvije obitelji ili organizaciju dvije odvojene stambene jedinice. Kući pripada uredno i održavano dvorište površine 126 m², a unutar dvorišta nalazi se i garaža. Grijanje je centralno etažno plinsko, uz mogućnost grijanja i na peć. OSNOVNE INFORMACIJE * Površina kuće: 160 m² * Dvije etaže * Ukupno 4 spavaće sobe * Dva dnevna boravka * Dvije odvojene kuhinje * Dvije kupaonice * Dvorište: 126 m² * Garaža * Centralno etažno plinsko grijanje * Mogućnost grijanja na peć * Godina izgradnje: 1976. * Lokacija: Malešnica, Zagreb Nekretnina pruža velik stambeni prostor i funkcionalan raspored, uz vlastito dvorište i garažu, te predstavlja dobru priliku za obiteljsko stanovanje ili korištenje etaža kao zasebnih stambenih cjelina. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja slobodno se javite. Tel : 099 454 3404 - Martin Mail : martin@zavasnekretnine.hr WEB : www.zavasnekretnine.hr