HAUSVERKAUF - MALEŠNICA | 210 m² | ZWEI ETAGEN | GARAGE UND GRUNDSTÜCK

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21266

273.999 €

Eckdaten

Preis: 273.999 €
Preis pro m²: 1.305 €/m²
Wohnfläche: 210 m²
Grundstück: 217 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1976
Entfernung zum Flughafen: 10 km

65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

14,0 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 210 m² ergibt das rund 3.206 € im Monat und 38.471 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in Malešnica mit einer Gesamtfläche von 210 m², gelegen in ruhiger und angenehmer Lage. Das Haus wurde 1976 erbaut und besteht aus zwei Etagen, wobei jede Etage als separate Wohneinheit organisiert ist. Aufteilung jeder Etage: * zwei Schlafzimmer * Wohnzimmer * separate Küche * Badezimmer Diese Aufteilung macht die Immobilie für eine größere Familie, zwei Familien oder die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten geeignet. Zum Haus gehört ein gepflegtes und gut erhaltenes Grundstück von 126 m², auf dem sich auch eine Garage befindet. Die Heizung ist zentrale Etagenheizung mit Gas, alternativ mit Ofen. GRUNDINFORMATIONEN * Hausfläche: 160 m² * Zwei Etagen * Insgesamt 4 Schlafzimmer * Zwei Wohnzimmer * Zwei separate Küchen * Zwei Badezimmer * Grundstück: 126 m² * Garage * Zentrale Etagenheizung mit Gas * Heizmöglichkeit mit Ofen * Baujahr: 1976 * Lage: Malešnica, Zagreb Die Immobilie bietet viel Wohnfläche und eine funktionale Aufteilung, mit eigenem Grundstück und Garage, und stellt eine gute Gelegenheit für Familienwohnen oder die Nutzung der Etagen als separate Wohneinheiten dar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Tel: 099 454 3404 - Martin Mail: martin@zavasnekretnine.hr WEB: www.zavasnekretnine.hr

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