89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
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Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
Podstrana – trosoban stan s pogledom na more, novogradnja, 2 parkinga
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21740
399.000 €
Eckdaten
- Preis
- 399.000 €
- Preis pro m²
- 4.433 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 376 m
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.500 € im Monat und 18.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Podstrana – trosoban stan s pogledom na more, novogradnja, 2 parkinga Prodaje se moderan trosoban stan u novogradnji u Podstrani, na atraktivnoj lokaciji s prekrasnim pogledom na more. Stan se nalazi na drugom, ujedno posljednjem katu manje stambene zgrade, te je jedini stan na etaži, što budućim vlasnicima pruža dodatnu privatnost i mir. Ukupna obračunska površina prodajnih kvadrata iznosi **89,5 m²**, dok je neto stambena površina približno **78 m²**. Stan se sastoji od: * ulaznog prostora * prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom * **tri spavaće sobe** * kupaonice * dva balkona s pogledom na more Stanu pripadaju i **dva vanjska parkirna mjesta**, uključena u cijenu. Posebna prednost nekretnine je položaj na posljednjem katu i činjenica da se na cijeloj etaži nalazi samo jedan stan. Velike staklene površine i balkoni omogućuju obilje prirodnog svjetla te pogled prema moru. Objekt se gradi prema suvremenim standardima gradnje, s naglaskom na kvalitetu materijala, energetsku učinkovitost i udobnost stanovanja. Planirani završetak gradnje: kraj 2027. godine.. Plaćanje je moguće u fazama, sukladno dinamici gradnje ili putem kredita s 45% učešća. Nekretnina je odličan izbor za obiteljski život, odmor na Jadranu ili investiciju za turistički i dugoročni najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.