Podstrana – trosoban stan s pogledom na more, novogradnja, 2 parkinga

Prodaja · Stan · Šifra IB-21740

399.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 399.000 €
Cijena po m²: 4.433 €/m²
Stambena površina: 90 m²
Sobe: 3
Godina izgradnje: 2026
Kat: 2
Udaljenost od mora: 376 m
Udaljenost od zračne luke: 20 km

4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.500 € mjesečno i 18.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Podstrana – trosoban stan s pogledom na more, novogradnja, 2 parkinga Prodaje se moderan trosoban stan u novogradnji u Podstrani, na atraktivnoj lokaciji s prekrasnim pogledom na more. Stan se nalazi na drugom, ujedno posljednjem katu manje stambene zgrade, te je jedini stan na etaži, što budućim vlasnicima pruža dodatnu privatnost i mir. Ukupna obračunska površina prodajnih kvadrata iznosi **89,5 m²**, dok je neto stambena površina približno **78 m²**. Stan se sastoji od: * ulaznog prostora * prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom * **tri spavaće sobe** * kupaonice * dva balkona s pogledom na more Stanu pripadaju i **dva vanjska parkirna mjesta**, uključena u cijenu. Posebna prednost nekretnine je položaj na posljednjem katu i činjenica da se na cijeloj etaži nalazi samo jedan stan. Velike staklene površine i balkoni omogućuju obilje prirodnog svjetla te pogled prema moru. Objekt se gradi prema suvremenim standardima gradnje, s naglaskom na kvalitetu materijala, energetsku učinkovitost i udobnost stanovanja. Planirani završetak gradnje: kraj 2027. godine.. Plaćanje je moguće u fazama, sukladno dinamici gradnje ili putem kredita s 45% učešća. Nekretnina je odličan izbor za obiteljski život, odmor na Jadranu ili investiciju za turistički i dugoročni najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.