Podstrana – trosoban stan s pogledom na more, novogradnja, 2 parkinga

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-21740

399.000 €

Osnovni podatki

Cena: 399.000 €
Cena na m²: 4433 €/m²
Bivalna površina: 90 m²
Sobe: 3
Leto gradnje: 2026
Nadstropje: 2
Oddaljenost od morja: 376 m
Oddaljenost od letališča: 20 km

4 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4274 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

4,5 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 90 m² to znese približno 1500 € na mesec in 18.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Podstrana – trosoban stan s pogledom na more, novogradnja, 2 parkinga Prodaje se moderan trosoban stan u novogradnji u Podstrani, na atraktivnoj lokaciji s prekrasnim pogledom na more. Stan se nalazi na drugom, ujedno posljednjem katu manje stambene zgrade, te je jedini stan na etaži, što budućim vlasnicima pruža dodatnu privatnost i mir. Ukupna obračunska površina prodajnih kvadrata iznosi **89,5 m²**, dok je neto stambena površina približno **78 m²**. Stan se sastoji od: * ulaznog prostora * prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom * **tri spavaće sobe** * kupaonice * dva balkona s pogledom na more Stanu pripadaju i **dva vanjska parkirna mjesta**, uključena u cijenu. Posebna prednost nekretnine je položaj na posljednjem katu i činjenica da se na cijeloj etaži nalazi samo jedan stan. Velike staklene površine i balkoni omogućuju obilje prirodnog svjetla te pogled prema moru. Objekt se gradi prema suvremenim standardima gradnje, s naglaskom na kvalitetu materijala, energetsku učinkovitost i udobnost stanovanja. Planirani završetak gradnje: kraj 2027. godine.. Plaćanje je moguće u fazama, sukladno dinamici gradnje ili putem kredita s 45% učešća. Nekretnina je odličan izbor za obiteljski život, odmor na Jadranu ili investiciju za turistički i dugoročni najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.