Immobile commerciale: Zagabria (Ferenščica), negozio, 357,30 m2 (vendita)

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-21023

1.250.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.250.000 €
Prezzo al m²: 3501 €/m²
Superficie abitabile: 357 m²
Distanza dall'aeroporto: 8 km

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3709 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 265 annunci di affitto attivi. Per 357 m² corrisponde a circa 5450 € al mese e 65.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Siamo intermediari nella vendita di un immobile commerciale della superficie di 307,30 m2, locato a una società commerciale per un periodo di 5+5 anni con inizio della locazione da agosto 2022, con un canone concordato di 10€/m2 per i primi tre anni e di 12€ per gli anni successivi, tutto più IVA. Insieme all'immobile, al prezzo sopra indicato, si vendono anche 8 posti auto. La superficie di calcolo dell'immobile e dei posti auto è di 357,30 m2, prezzo di vendita complessivo 1.250.000,00€ più IVA su parte del prezzo. Tel. di contatto 091 313 2212

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.