Neubau1.334.943 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Kraljevec, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung 193 m2 in einem neuen Gebäude, zu verkaufen
193 m² · 5 Zimmer
1 / 1
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Geschäftsraum: Zagreb (Ferenščica), Einzelhandelsfläche, 357,30 m2 (Verkauf)
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-21023
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 3.501 €/m²
- Wohnfläche
- 357 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.709 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 265 aktiven Mietinseraten. Bei 357 m² ergibt das rund 5.450 € im Monat und 65.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf eines Geschäftsraums mit einer Fläche von 307,30 m2, der an ein Handelsunternehmen für einen Zeitraum von 5+5 Jahren vermietet ist. Der Mietbeginn ist August 2022. Die vereinbarte Miete beträgt 10€ pro m2 für die ersten drei Jahre, für die übrigen Jahre 12€ pro m2, jeweils zuzüglich MwSt. Im angegebenen Preis enthalten sind auch 8 Parkplätze. Die Gesamtfläche des Raums und der Parkplätze beträgt 357,30 m2. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.250.000,00€ zuzüglich MwSt. auf einen Teil des Kaufpreises. Kontakt: 091 313 2212
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
