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Opatija · Kvarner · Croazia

Opatija - Apartment with Beautiful Terrace and Sea View

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19776

470.000 €

Dati principali

Prezzo: 470.000 €
Prezzo al m²: 5109 €/m²
Superficie abitabile: 92 m²
Locali: 4
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Piano: 1
Distanza dal mare: 370 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

30% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 92 m² corrisponde a circa 1380 € al mese e 16.560 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opatija, in an excellent location with open views to the sea, this spacious floor of an old villa features a lovely terrace. The apartment consists of two bedrooms, a small home office (dressing room), two bathrooms, an additional WC, a pantry, a kitchen and a dining room with living room that opens onto a terrace with open, unobstructed views of the sea. The apartment includes an entire attic of 21 m2 and a storage room in the basement. The beach is a 5-minute leisurely walk away. The apartment is very charmingly furnished and due to its location is excellent for family living, as well as having potential as a holiday rental. The owners of the apartment enjoy a spacious grounds where informal gatherings can be held on summer evenings. Not to be missed.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.