Opatija - Apartment with Beautiful Terrace and Sea View

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-19776

470 000 €

Základní údaje

Cena: 470 000 €
Cena za m²: 5 109 €/m²
Obytná plocha: 92 m²
Pokoje: 4
Ložnice: 4
Koupelny: 2
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 370 m
Vzdálenost od letiště: 25 km

30% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 12 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 92 m² to odpovídá přibližně 1 380 € měsíčně a 16 560 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Opatija, in an excellent location with open views to the sea, this spacious floor of an old villa features a lovely terrace. The apartment consists of two bedrooms, a small home office (dressing room), two bathrooms, an additional WC, a pantry, a kitchen and a dining room with living room that opens onto a terrace with open, unobstructed views of the sea. The apartment includes an entire attic of 21 m2 and a storage room in the basement. The beach is a 5-minute leisurely walk away. The apartment is very charmingly furnished and due to its location is excellent for family living, as well as having potential as a holiday rental. The owners of the apartment enjoy a spacious grounds where informal gatherings can be held on summer evenings. Not to be missed.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.