280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija - Wohnung mit herrlicher Terrasse und Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19776
470.000 €
Eckdaten
- Preis
- 470.000 €
- Preis pro m²
- 5.109 €/m²
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
30% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 92 m² ergibt das rund 1.380 € im Monat und 16.560 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, in ausgezeichneter Lage mit freiem Meerblick, befindet sich diese geräumige Etage einer alten Villa mit schöner Terrasse. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem kleinen Arbeitszimmer (Ankleideraum), zwei Badezimmern, einem zusätzlichen WC, einer Speisekammer, einer Küche und einem Speisezimmer mit Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse mit freiem, ungehindertem Blick auf das Meer gelangt. Zur Wohnung gehören auch ein ganzer Dachboden von 21 m² und ein Abstellraum im Keller. Der Strand ist in 5 Minuten gemütlichen Spaziergangs erreichbar. Die Wohnung ist sehr charmant eingerichtet und bietet aufgrund ihrer Lage ein ausgezeichnetes Potenzial sowohl für das Familienleben als auch als Feriendomizil. Die Eigentümer nutzen das große Grundstück, auf dem sich informelle Zusammenkünfte an Sommerabenden veranstalten lassen. Verpassen Sie auf keinen Fall, diese Wohnung anzusehen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.