Opatija - stan s prelijepom terasom i pogledom

Prodaja · Stan · Šifra IB-19776

470.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 470.000 €
Cijena po m²: 5.109 €/m²
Stambena površina: 92 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

30% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 92 m² to daje oko 1.380 € mjesečno i 16.560 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, na odličnoj lokaciji s otvorenim pogledom na more nalazi se ova prostrana etaža stare vile sa lijepom terasom. Stan se sastoji od dvije sobe, male radne ( garderobne sobe ), dvije kupaonice, dodatnog wc-a, izbe, kuhinje i blagovaonice s dnevnom sobom iz koje se izlazi na terasu s otvorenim, nesmetanim pogledom na morsko plavetnilo. Stanu pripada i cijelo potkrovlje 21 m2 i u podrumu spremište. Plaža je udaljena 5 minuta lagane šetnje. Stan je vrlo šarmantno uređen i zbog svoje lokacije izvrstan za obiteljski život, ali i kao potencijal stana za odmor. Vlasnici stana koriste prostranu okućnicu na kojoj se mogu održavati neformalna druženja u ljetnim večerima. Nikako ne propustite pogledati.