Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija, detached house, swimming pool, garage, open sea view
In vendita · Casa · Riferimento IB-19677
1.050.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.050.000 €
- Prezzo al m²
- 2147 €/m²
- Superficie abitabile
- 489 m²
- Superficie del terreno
- 600 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
45% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
8,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 489 m² corrisponde a circa 7335 € al mese e 88.020 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, near the centre of Opatija - a detached house with swimming pool and garage is for sale. Located just 600 m as the crow flies from the very centre of Opatija, with an open view of the sea, in a peaceful and quiet setting, surrounded by greenery, an immediately inhabitable three-storey house is offered on a cultivated plot planted with Mediterranean vegetation. Within its 489 m2 of living space are arranged a basement, ground floor and first floor. The basement contains a sauna, bathroom, wine cellar, kitchen, tavern room and 2 bedrooms. The ground floor comprises a large living room, kitchen, dining room, rest room, WC and two terraces. The first floor has three bedrooms, each with its own bathroom and balcony. Within the fenced plot there is a heated swimming pool and jacuzzi, a sun terrace with loungers, and a fireplace next to which stands a large table for 10 people covered with a tent. The house includes a garage with two parking spaces. A very beautiful location that affords complete privacy in a setting where you can walk to the sea.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.