Opatija, samostojeća kuća, bazen, garaža, otvoreni pogled na more

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19677

1.050.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.050.000 €
Cijena po m²: 2.147 €/m²
Stambena površina: 489 m²
Zemljište: 600 m²
Sobe: 7
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 489 m² to daje oko 7.335 € mjesečno i 88.020 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, nadomak centra Opatije prodaje se samostojeća kuća s bazenom i garažom. Na udaljenosti od samo 600 m zračne linije od samog centra Opatije, s otvorenim pogledom na more, u miru i tišini, zelenom okruženju, na ponudi je odmah useljiva kuća na 3 etaže, kultivirane okućnice zasađene mediteranskim biljem. U njenih 489 m2 stambene površine smješteni su suteren, prizemlje te prvi kat. U suterenu se nalaze: sauna, kupaonica, vinski podrum, kuhinja, konoba i 2 spavaće sobe. Prizemlje koje se sastoji od: velikog dnevnog boravaka, kuhinje, blagovaone, sobe za odmor, WC-a, dvije terase. Prvi kat s tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonom i balkonom. Unutar ograđene okućnice nalazi se grijani bazen i jacuzzi, sunčalište s ležaljkama, kamin uz kojega je veliki stol za 10 osoba natkriven tendom. Kući pripada i garaža s dva parkirna mjesta. Vrlo lijepa lokacija koja omogućava potpunu privatnost na lokaciji gdje se može pješke do mora.