Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Einfamilienhaus, Pool, Garage, offener Meerblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19677
1.050.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.050.000 €
- Preis pro m²
- 2.147 €/m²
- Wohnfläche
- 489 m²
- Grundstück
- 600 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 489 m² ergibt das rund 7.335 € im Monat und 88.020 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Opatija wird ein Einfamilienhaus mit Pool und Garage verkauft. In nur 600 m Luftlinie vom Zentrum von Opatija entfernt, mit offenem Meerblick, in ruhiger und stiller Umgebung, im grünen Umfeld, wird ein sofort bezugsbereites Haus auf 3 Etagen angeboten, mit kultiviertem Grundstück bepflanzt mit mediterraner Vegetation. Auf einer Wohnfläche von 489 m2 befinden sich Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich: Sauna, Badezimmer, Weinkeller, Küche, Weinstube und 2 Schlafzimmer. Das Erdgeschoss besteht aus: großem Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Ruheraum, WC, zwei Terrassen. Das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer und Balkon. Innerhalb des umzäunten Grundstücks befinden sich beheizter Pool und Whirlpool, Sonnenliegen-Terrasse mit Liegestühlen, Kamin mit großem Tisch für 10 Personen überdacht mit Markise. Zum Haus gehört auch eine Garage mit zwei Parkplätzen. Sehr schöne Lage, die vollständige Privatheit bietet, an einem Ort, von dem aus man zu Fuß zum Meer gehen kann.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
