Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Croazia
Opatija-Pobri Luxury Villa with Pool 210 m2
In vendita · Villa · Riferimento IB-19502
1.250.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.250.000 €
- Prezzo al m²
- 5952 €/m²
- Superficie abitabile
- 210 m²
- Superficie del terreno
- 380 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 3
- Distanza dal mare
- 773 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
51% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 210 m² corrisponde a circa 3150 € al mese e 37.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija-Pobri twin luxury villa with stunning panoramic views of the Opatija Riviera and islands. The villa comprises a basement and three above-ground floors. The basement contains a cellar and an engine room of 30 m2. On the ground floor there are two bedrooms with en-suite bathrooms, a spacious terrace, and a fitness room. The first floor consists of a living room with a dining area and a fully equipped open-concept kitchen, terrace, one bedroom and a bathroom. Impressive wooden stairs lead to the bedroom on the second floor, also with an en-suite bathroom, with access to a rooftop terrace with a pool. The entire grounds surrounding the villa are landscaped, and there is parking in front of the villa for several cars. An additional advantage of this stunning villa is the rooftop infinity pool and sunbathing area on the spacious terrace with sea views and views of the entire Kvarner Bay. Heating and cooling are provided by underfloor heating and air conditioning units in each room. This villa has a total built-up area of 210 m2, terraces of 35 m2, and a rooftop infinity pool of 20 m2. The property is ideally located in a quiet area, just a few minutes away from the centre of Opatija.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.