Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Opatija-Pobri Luxusvilla mit Pool 210 m2
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19502
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 5.952 €/m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstück
- 380 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 773 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
51% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 210 m² ergibt das rund 3.150 € im Monat und 37.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija-Pobri doppelte Luxusvilla mit wundervollem Panoramablick auf die Opatija Riviera und die Inseln. Die Villa besteht aus einem Untergeschoss und drei oberirdischen Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und ein Maschinenraum von 30 m2. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, eine geräumige Terrasse und ein Fitnessraum. 1. Obergeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer und vollständig ausgestatteter offener Küche, Terrasse, einem Schlafzimmer und Badezimmer. Beeindruckende Holztreppen führen zum Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss, ebenfalls mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit Pool. Das gesamte Grundstück rund um die Villa ist gepflegt, und vor der Villa gibt es Parkplätze für mehrere Autos. Ein zusätzlicher Vorteil dieser beeindruckenden Villa ist der Dachüber-fall-Pool und die Liegestätte auf der geräumigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die gesamte Bucht von Quarnero. Heizung und Kühlung werden durch Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Zimmer gewährleistet. Diese Villa hat eine Gesamtbaufläche von 210 m2, Terrassen von 35 m2 und einen Dachüber-fall-Pool von 20 m2. Die Immobilie hat eine ideale Lage in einem ruhigen Bereich und liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija entfernt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
